今天是:
法律維權
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老年人法律、政策知識問答(四)房屋所有、租賃及使用


1、法律對老年人的居住權和房產權有何規定
根據我國《老年人權益保障法》及《上海市老年人權益保障條例》規定,不得強迫老年人遷居條件低劣的住房;不得擅自改變老年人房屋租賃關系或私有房屋的產權關系;子女所在單位分配住房含有老年人份額的,老年人應享有居住權;子女分配、購買新房的,不得再擠占父母的住房;老年人對自己的私有住房有處分權;共有房屋的出賣應取得同住老年人的同意;老年人私房經子女翻建后,老年人對新房享有共有權等。
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2、老年人能自主處分屬于自己的房產
老年人在處分自己的房產時往往過多的考慮外在人為因素(特別是子女的意見),老年人對自己合法的收入和其他財產,依法享有占有、使用、收益、處分的權利,子女或者其他親屬不得干涉,所以采用何種方法處分自己的房產是老年人自己的權利。
一些老年人擔心一旦自己處分房屋不合子女的心意,子女可能會以此為理而拒絕盡贍養義務。其實這種想法是多慮的,兒女對父母的贍養是法定義務,法律明文規定“子女不得以未分得財產作為不贍養父母的理由。”
但在處理過程中也要謹慎考慮,防止受子女表面現象的迷惑,而造成子女間的矛盾和對自有房屋、財產權的放棄。
其實,老年人不應過早的將房產分配給子女,因為這樣容易引起糾紛,老年人可立下遺囑,將房產作為遺產進行處分。
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3、房屋產權的確認以產權證為準
房產證是證明房產歸屬的唯一法律證據,房產證上寫誰的名字,一般而言房產就應該歸其所有。但是對于售后公房的產權確認,應當看其是否符合“94方案”來確認產權。
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4、子女有了自己的房屋,應當遷出居住
子女有了自己的住房后,就喪失了公房的同住人資格,父母可以要求其遷出。

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